O momento da compra de um novo imovel, por conta do seu alto grau de planejamento, tanto de tempo quanto financeiro, costuma ser bastante emocionante, e isso vale tanto para a realização do sonho da casa própria como para a aquisição de um estabelecimento comercial, o que representa um novo passo no desenvolvimento do seu negócio.
Contudo, para evitar dores de cabeça, é necessário seguir um breve check list com um passo a passo de segurança. Para quem busca investir nesse setor, conhecer o mercado é essencial, e estudar e pesquisar o mercado e seus principais aspectos é essencial para realizar a compra do ímovel certo, somente dessa forma as suas expectativas e anseios podem ser cumpridas, não deixando nenhum aspecto de lado.
Porém, devido ao mercado imobiliário ter uma característica muito volátil, além de depender da situação sócioeconômica em que nosso país se encontra, buscar esse tipo de investimento pode ser um tanto arriscado sem antes realizar um estudo e análise aprofundada do mercado. Então, como conseguir entender as mudanças e as tendências?
Para isso, é preciso um estudo complexo, que leva em consideração muitas variáveis, assim, a análise de mercado é um trabalho que necessita de muitas horas de atenção, pesquisas, coleta de dados, informações, tendências, além de constante observação das propensões futuras do mercado imobiliário que você gostaria de investir.
Por isso, na Cota Segura, oferecemos a nossa equipe especializada e análises bem modernas sobre as tendências, estratégias e oportunidades, buscando orientá-lo para fazer os melhores investimentos.
Para te ajudar a entender mais sobre o nosso serviço e mostrar como os relatórios de análise de mercado são importantes, preparamos esse artigo. Boa leitura!
Entenda o mercado imobiliário!
Antes de se empenhar em investir na compra de imóveis é importante saber os principais pontos que norteiam o mercado imobiliário!
Temos que o mercado imobiliário corresponde ao setor da economia de imóveis, em que pessoas físicas, jurídicas e também imobiliárias , agem na construção, venda, aluguel de bens imóveis como casas, salas, prédios, apartamentos, entre outros diversos tipos!
O investimento em bens imóveis é considerado alto mas com uma grande possibilidade de retorno financeiro. Contudo, vale ressaltar que por ser um alto investimento, existem também altos custos e impostos! No caso do Brasil, temos o exemplo do custo de transferência de imóveis, o ITBI.
Além disso, o mercado imobiliário é orientado por um sistema de fases que tem duração de aproximadamente 6 anos. Sendo esse o tempo útil para conseguir observar as alterações de demanda e oferta. Ou seja, durante esse período, serão observadas as dinâmicas do mercado imobiliário e catalogadas para criar parâmetros futuros
Na fase de valorização de imóveis ocorre uma alta nos preços das negociações. Além do impulsionamento de novas construções!
Contudo, pode acontecer uma bolha especulativa, em que a alta no valor do imovel não corresponde ao valor intrínseco e caso estoure a bolha, quando os valores passam para um aspecto de irrealidade, o valor dos imóveis despenca radicalmente.
Porém, quando a demanda diminui gradativamente juntamente com uma adequação dos preços, os investidores caracterizam esse como o melhor momento para quem deseja comprar um imóvel.
O que é uma análise de mercado?
A análise de mercado, quando tratamos do meio imobiliário, é voltada para uma pesquisa aprofundada sobre informações relacionadas ao mercado imobiliário e suas oscilações, que podem impactar de forma positiva ou negativa a compra de um imovel.
Dessa forma, analisando esse estudo, é possível conseguir e reunir dados-chaves sobre a situação imobiliária daquele bairro, cidade, região, estado ou país e todos os seus potenciais agravantes, histórico imobiliário e expectativas macroeconômicas relacionadas, além das propensões de evolução daquela área ou propriedade.
Por fim, analisando os dados e os potenciais do imovel ou região de interesse é possível determinar se deve ou não ocorrer o investimento. Além disso, é viável que ocorra uma projeção de potenciais retornos financeiros que a compra pode gerar.
Ademais, é válido pontuar que a pesquisa de mercado é considerada como o primeiro passo que todo investidor deveria tomar antes de se lançar no mercado e investir dinheiro em propriedades. O objetivo tem que ser muito bem direcionado, que é o de analisar o potencial de mercado e validar a viabilidade de retorno financeiro.
Por isso, confira agora os 4 principais pontos de estudo e observação que precisam ser catalogadas para obter um relatório fidedigno e completo
- estudo do mercado e sua evolução
Para conseguir efetuar estudos do mercado imobiliários e suas possíveis evoluções é necessário, a priori, seguir o objetivo de melhorar o conhecimento nos campos de: volume de mercado, tendências e evolução. Além disso, vale levantar questionamentos como:
- Qual é o volume do mercado? Como é o volume de negócios, clientes, volume de vendas, etc.
- Como é o funcionamento atual do mercado?
- Quais são as suas expectativas para os próximos anos? Será crescimento ou estagnação?
- Quais são as tendências atuais do mercado imobiliário?
- Quais são as suas condições de venda?
- Estudo de demanda
Após efetuar o estudo de mercado passa a ser necessário analisar o estudo de demanda, para assim, saber mais acerca dos clientes do mercado e avaliar se há potencial a ser explorado.
Dessa forma, vale questionar os números de clientes para aquele mercado, qual é a taxa de consumo dos clientes, quais são os critérios de escolha desses clientes, onde eles se encontram, se o imovél de seu interesse se encaixa nos padrões de consumo dos clientes daquela área e como eles se comportam.
- Estudo de oferta
Essa parte consiste em analisar todas as ofertas disponíveis no mercado e seus possíveis concorrentes. Ou seja, se pretende realizar uma compra de imovel para aluguel é necessário analisar os seguintes fatores:
- Se aquele endereço tem essa demanda e como é a situação da concorrência naquela área de desejo;
- Quantos potenciais clientes estão disponíveis e ativos para atuar nesse mercado?
- Analisar se esse número está em movimento ou está em estado de estagnação?
- Quem exatamente são esses clientes do setor imobiliário, qual o seu perfil econômico?
- Em que local essas pessoas se encontram?
- Estudo do meio ambiente e legislação
A parte final da análise leva em consideração os fatores que podem influenciar o mercado, como regulamentos aplicáveis, desenvolvimentos tecnológicos ou quaisquer demais elementos que possam exercer influência.
Ademais, vale se questionar acerca do estudo do ambiente:
- Qual é o quadro regulamentar que rege este mercado?
- Existem leis para esse mercado?
- Quais inovações podem estar afetando o mercado?
Por fim, todos os parâmetros estruturados e reunidos vão culminar em uma análise completa e bem estruturada , te fornecendo uma visão transparente acerca do que você mais deseja investir !
Por que é importante consultar os relatórios de análise de mercado?
Segundo dicionários, um relatório é composto pela exposição por escrito e de maneira detalhada dos acontecimentos de algum fato ou decorrente de tarefas administrativas.
Mas em relação ao mercado imobiliário, porque é importante consultá-los?
A resposta é simples: Eles reúnem todos os dados do mercado imobiliário sem que seja necessário o seu desgaste em pesquisas!
Assim, consultando os relatórios de análise de mercado e conhecendo os preços do mercado imobiliário, você sempre terá a oportunidade de negociar um preço mais baixo e evitar pagar demais em uma propriedade.
Ademais, com um bom relatório em mãos você evita perder dinheiro em investimentos imobiliários que não terão futuro ou que não terão o retorno financeiro que você deseja.
Dessa forma, fica evidente que consultar relatórios de qualidade feitos por uma equipe especializada e competente te ajuda a comprar melhor imóveis. E a Cota Segura tem excelência nos relatórios de análise de mercado imobiliário sendo a melhor opção para você que busca investir no setor de compra e venda de imóveis!
Busque uma empresa especializada!
Como já adiantamos no começo deste artigo, utilizar as análises de mercado para compras de imóveis é uma decisão inteligente e que vai te ajudar a conseguir os melhores imóveis que se encaixam nas suas expectativas e propensões de investimento.
Contudo, ficou claro a quantidade imensa de informações que são necessárias reunir para construir uma análise de mercado que engloba todos os aspectos que devem ser levados em consideração.
Para você que quer uma análise completa, a melhor opção é buscar empresas especializadas em relatórios de análise de mercado para que os profissionais possam orientar e tirar dúvidas.
A Cota Segura é uma empresa que oferece esse serviço de relatórios com uma equipe que é composta de profissionais altamente capacitados e que pode tirar todas as suas dúvidas relacionadas a investimentos imobiliários
Assim, utilizando nossos relatórios de análise de mercado não há a necessidade de dispor de um tempo livre para estudar as diversas variáveis do mercado imobiliário.
Além da praticidade de delegar a função da pesquisa, você ainda economiza tempo e dinheiro!
A equipe dará total suporte na escolha e compra do bem, se ele pode ou não ser vantajoso futuramente, quais as regiões de maior valorização. Além disso, como evitar uma aquisição que trará dor de cabeça.
Entre em contato conosco e conheça nossos serviços!
