Faça uma compra segura de imóveis!
A conquista de uma casa ou apartamento próprio é o sonho de todos. Entretanto, o processo de aquisição leva um pouco de tempo e exige muita atenção aos mínimos detalhes dos trâmites. Tudo isso para evitar erros e potenciais transtornos.
Assim, a Cota Segura preparou esse artigo com algumas dicas e passo a passo de como realizar uma compra segura do seu imóvel, com os conhecimentos necessários para que você realize uma negociação tranquila. Siga a leitura e confira!
1. Faça um planejamento detalhado antes de realizar a compra de imóveis
A primeira coisa a se fazer para adquirir seu imóvel com segurança, é realizar um planejamento de qualidade. Pois, se você não se organiza e não consegue visualizar as etapas que esse processo tem, você pode cair em algum tipo de golpe do mercado.
Além disso, você está fazendo um investimento alto, então demanda uma estratégia inteligente e eficiente, respeitando a disponibilidade financeira, verificando o quanto tem disponível para esse investimento e tudo que ele exigirá de você.
2. Faça uma avaliação de suas necessidades reais
Esse é o segundo passo e consiste em você avaliar quais são as necessidades reais que você tem com essa aquisição, ou seja, quais as expectativas de demandas de sua família para isso.
Dessa forma, você garantirá mais satisfação nesse processo, além de tranquilidade econômica nos próximos anos.
Essa avaliação inclui ponderar se o companheiro(a) permanecerá no emprego por um bom tempo, se pretende ter filhos, quais as possibilidades de outro familiar morar junto com vocês, se pretendem ter animais de estimação, se receberão visitas em grande quantidade, entre outros fatores.
3. Saiba de alguns gastos inesperados
Qualquer tipo de aquisição pode ter gastos inesperados, principalmente se for assim de alto valor financeiro. No setor imobiliário isso não é diferente, mesmo que seja uma compra de longo prazo, alguns custos extras podem surgir em seu orçamento.
Lembre-se que casa ou apartamento tem taxas e despesas a serem pagas, mesmo no início dos trâmites de compra e venda. Essas taxas podem ser: ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imobiliários), Escritura Pública, IPTU, Registro do Imóvel em cartório, e em alguns casos, Declaração de Inexistência de Dívidas Condominiais.
Esse ITBI o valor dele pode chegar até 4% do valor do imóvel, a depender do município, ou seja, se seu imóvel é R$200 mil, você pagará de ITBI R$8mil para transferir para seu nome.
Juntando isso a outras certidões e comprovantes, despesas de mudanças, possíveis reformas ou consertos, entre outras coisinhas que no final, fazem uma diferença gigantesca em seu orçamento e renda disponível.
Uma imobiliária pode te ajudar em todo esse processo, proporcionando menos dores de cabeça para aquisição do imóvel. Visto que há tantos detalhes importantes que não pode ficar de lado. Mas tem outros passos para efetuar a compra com segurança. Confira abaixo!
4. Faça uma verificação detalhada de toda documentação na hora de realizar a compra de imóveis
Para evitar possíveis golpes, é importante conferir toda a documentação do imóvel. E para isso, é essencial que tenha a certidão de propriedade, no qual mostra quem de fato é o proprietário, solicite essa certidão no Cartório de Registro de Imóveis do seu município.
Além disso, com esse documento será possível conferir outros gastos, principalmente se houver dívidas, penhoras e disputas judiciais em relação a esse patrimônio. Além de possíveis débitos em aberto, como conta de luz, água, condomínio e IPTU.
Também é importante que o comprador faça vistorias no imóvel com determinada frequência, para observar se está tudo correto ou se tem problemas aparentes. Ademais, há outras documentações que fazem parte da burocracia da aquisição, sendo importante que tenha esses documentos em mãos, por exemplo:
Matrícula retificada
Essa matrícula se emite pelo Cartório também, deve ser um documento atualizado com os encargos reais, para que verifiquem se há alguma ação que afete a residência.
A matrícula consta o histórico do imóvel, se já teve alienações, dá o comprovante de propriedade e averbação da construção, no qual atesta o tipo de construção que foi realizada no local e qualquer tipo de mudança deve ser documentada.
Habite-se
O Habite-se é um comprovante que atesta que o imóvel pode ser habitado. Você deve adquirir na prefeitura da cidade e é importante ter esse documento para ter ciência do que você está comprando, porém só ele não é garantia de boa negociação.
Então, se ocorrer a venda do imóvel sem essa documentação, o comprador será o responsável pelo resgate do documento, sendo possível então solicitar um desconto na compra, se achar necessário.
Certidão de situação fiscal/ IPTU
O documento é emitido pela prefeitura da cidade que está o imóvel, e nele consta se a propriedade tem dívidas com o município, no caso o IPTU. Em muitas cidades é possível emitir essa certidão pela internet mesmo, sem ser necessário se deslocar até a prefeitura.
Declaração de inexistência de dívidas condominiais
É uma declaração da propriedade instalada em um condomínio e pode ser solicitada ao síndico ou à administração do condomínio. Ela atesta se a propriedade tem ou não dívidas no local, como as taxas pagas mensalmente ao complexo.
Se houver dívidas, infelizmente essa dívida cai para o novo proprietário, ou você pode solicitar um comprovante ao vendedor da propriedade e solicitar o pagamento antes de finalizar o contrato de compra e venda.
Certidão enfitêutica para compra de imóveis
Há a solicitação desta certidão para imóveis ou terrenos que pertencem à União ou ao município e até mesmo empresas privadas, como a Igreja Católica. Além disso, a aquisição de um imóvel ou terreno desse tipo apenas te permite o uso, e não a propriedade do local de fato.
Se você adquire a posse da propriedade, também recebe a obrigação de pagar o aforamento ao proprietário. Com isso, no processo de um imóvel foreiro é preciso que liquide o laudêmio, no qual é casualmente pago pelo comprador em nome de quem vendeu. Pois, de acordo com a legislação, o pagamento é uma obrigação do vendedor.
O documento atesta se esse imóvel foreiro está corretamente com as obrigações. E se o imóvel for do município, é preciso retirar a certidão na prefeitura. Mas se for da União, deve-se emitir pelo site da SPU (Serviço do Patrimônio da União).
5. Verifique a documentação do vendedor
Além de todas as verificações nos documentos da propriedade, é importante que verifique as informações do vendedor, pois pode ocorrer de ter alguma irregularidade e acabar causando transtornos no futuro ou até mesmo durante o processo.
Contudo, não é nada difícil de fazer. É só conferir os documentos básicos como CPF e RG, se tem certidão de casamento ou união estável, para garantir se o companheiro(a) está ciente da venda da casa. Além disso, solicite também algumas certidões negativas, como ações criminais e cíveis.
6. Considere a localização do imóvel
Um dos fatores para valorização de um imóvel é a localização, por isso deve-se considerar a curto e longo prazo. Outros pontos referente ao local também são importantes, por exemplo: acessibilidade, transporte público, comércio, serviços, segurança do imóvel, entre outros fatores cruciais.
Ademais, é preciso respeitar o seu perfil e humor, se você gosta de lugares silenciosos, ou não se importa com barulhos e agitações, trânsito intenso, tudo isso influenciará na sua qualidade de vida no imóvel e região.
7. Escolha a melhor forma de pagamento na hora de fazer a compra de imóveis
Isto é, escolha uma forma de pagamento que seja melhor para sua realidade financeira. Pois, o processo de aquisição de um imóvel não é fácil, mas existem muitas formas de conseguir juntar um bom montante para investir em seu lar.
Dessa forma, busque a melhor estratégia para fazer esse investimento, fazendo as contas de acordo com a estratégia e sua disponibilidade financeira.
Geralmente, muitos brasileiros escolhem o financiamento imobiliário, no qual pode ser por alguma instituição bancária ou diretamente com a construtora por parcelamento. Também existe a possibilidade de usar o FGTS para dar uma entrada maior em seu imóvel.
8. Registre logo a escritura em cartório
No mercado imobiliário tem uma frase famosa que é: “só é dono quem registra”. claro que de certa forma é uma verdade. Contudo, algumas pessoas acham que só por ter a escritura que se torna proprietário, mas esse é um erro que muitos cometem.
Ou seja, para se tornar de fato o proprietário também é necessário registrar a escritura no Cartório de Registro de Imóveis.
9. Conte com o auxílio de uma imobiliária para realizar uma compra segura de imóveis
Depois desses passos anteriores, é perceptível a importância de estar atento aos mínimos detalhes para realizar a compra de um imóvel, e para muitas pessoas são muitos termos complicados de entender, principalmente se não atuar nesse setor.
Por isso, a melhor alternativa é ter o auxílio de uma imobiliária de credibilidade. Na qual tem profissionais qualificados e competentes para te dar a ajuda necessária na compra de seu imóvel.
Além disso, o passo a passo para a compra com segurança é importante e deve ser feito por profissionais. Isto é, para que todos os trâmites sejam eficientes, dentro das leis e que seja um imóvel de qualidade, confortável e bonito. Esse será seu lar e você deve vivenciar bons momentos com a família e amigos.
Para isso, você pode contar com a Cota Segura, somos uma empresa séria, especializada e com o objetivo de te proporcionar as melhores experiências no processo de aquisição do seu imóvel.
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