Adquira sua casa própria por um valor abaixo do mercado!
Com a chegada da pandemia do coronavírus no Brasil, isso acabou afetando de forma intensiva alguns setores da economia, acumulando prejuízos durante o período, como de eventos, bares e restaurantes. Entretanto, nem todos os setores foram afetados, o setor imobiliário se mostrou resiliente e mostrou que tem passado um momento bom.
O Brasil possui uma economia sensível e a anos vem tentando se livrar do desemprego que afeta uma grande massa no país. Tendo em vista esses fatores da economia, ficar refém de aluguel de fato é um pesadelo para muitos, soando como uma situação instável, e como se sabe, o sonho de muitos brasileiro é poder ter a casa própria.
Vamos mostrar uma das melhores formas de alcançar esse objetivo da melhor maneira, além de suas qualidades positivas e negativas. Continue!
1. Pesquise
O mercado imobiliário acumula uma grande quantidade de oportunidades. Por isso não deixe de visitar, conhecer e entender as condições que o nicho oferece. Esse setor está passando por um aquecimento, e se tornando o melhor período para a realização do sonho da casa própria, para quem ainda é refém do aluguel ou se deseja forçar de imóvel atual por um maior, ou até para investir no ramo, já que as aplicações financeiras tradicionais começam a ficar atrativas.
2. Defina o imóvel desejado
É necessário que algumas perguntas sejam feitas, para que assim seu sonho possa ser realizado e se transforme em um projeto concreto. Todas as opções têm vantagens e desvantagens, contudo vai depender da pessoa na hora de achar o imóvel certo. Em alguns financiamentos a parcela para pagamento do imóvel equivale ao valor do aluguel.
3. Planejamento financeiro
Inicialmente, o passo mais importante para quem deseja realizar o sonho da casa própria é ter um bom planejamento financeiro. É necessário estabelecer uma ordem na hora da compra, saber exatamente o valor total de ativos e passivos mensais.
Desse modo, antes de decidir quanto você vai guardar ou investir na compra da casa própria, é necessário que você entenda, em detalhes, a sua situação financeira: gastos fixos, gastos dispensáveis, possíveis formas de rendimento, renda total da família etc.
É muito importante que você compreenda seus rendimentos para saber quais são suas necessidades com o dinheiro, para que esse processo não seja de privação, mas de realização. Com organização é possível fazer uma viagem, comprar um móvel, e continuar investindo no seu sonho de casa própria.
4. Mudanças econômicas
Fazer o seu planejamento pessoal é muito importante, dando prioridade o quanto você vai economizar por mês para destinar à compra de um imóvel ou quanto você pode pagar na parcela de um investimento, são dados muito importantes. Entretanto, é necessário saber que há variáveis na compra de uma casa que não depende apenas do seu organizamento, podendo afetar diretamente nos seus planos de negócio.
Por exemplo, são as condições de financiamento propostas pelo banco, estão diretamente ligadas ao momento econômico e as políticas econômicas determinadas pelo governo que o país vive no momento. Assim, é fundamental que tenha uma pesquisa para saber a melhor hora de investir.
5. Negociação
Quando a oferta de distribuição é feita, os investidores que adquiriram os títulos e valores mobiliários podem revendê-los no chamado mercado secundário, onde ocorre a negociação entre os investidores.
Os investidores podem negociar diretamente entre si para comprar e vender ações e outros títulos e valores mobiliários. Entretanto, na maioria das vezes , essa não é a forma mais vantajosa porque implica em altos custos de transação.
Para ajudar a negociação desses imóveis no mercado secundário, foram feitas instituições que têm por objetivo administrar sistemas centralizados, regulados e seguros para a negociação desses títulos. A função básica dessas instituições é proporcionar liquidez aos valores de emissão de companhias abertas, ou seja, possibilitar ao investidor que adquiriu esses títulos vendê-los de forma eficaz e segura. São exemplos destas instituições as bolsas de valores e as entidades administradoras do mercado de balcão organizado.
Como conquistar o sonho da casa própria por um valor abaixo do mercado?
Financiamento
O financiamento de imóveis é uma modalidade com um prazo bastante extenso de pagamento, sendo bastante popular no Brasil.
O financiamento se tornou bastante popular por ajudar na aquisição de bens de valor elevado, tornando-os para o público com uma renda inferior. Justamente por conta disso, o financiamento acaba se tornando perigoso, exigindo muito cuidado e atenção dos consumidores.
Apesar dos riscos, o financiamento não deixa de ser uma boa alternativa para sair do aluguel e ter a casa própria. A vantagem é que as pessoas podem financiar, muitas vezes, até 80% do valor total. Isso permite adquirir um imóvel com um valor menor de entrada e, consequentemente, em menos tempo. A desvantagem é que os juros geralmente são altos, o que faz com que as pessoas paguem na casa um valor muito superior ao valor original. Além de, é claro, ficarem com uma “pendência financeira” durante muitos anos da vida.
Consórcio
O consórcio se enquadra perfeitamente em um bom planejamento financeiro e com pessoas de diferentes perfis. Com parcelas previsíveis, você pode saber o tempo e os recursos de que são necessários para realizar sonhos que antes pareciam tão distantes, o que leva muitas pessoas a desistirem de um financiamento, por exemplo.
Também é visto como um modelo de “poupar em grupo”. As pessoas juntam suas economias de acordo com os seus objetivos e resgatam por meio de lance ou sorteio. A vantagem é que não existe a taxa de juros, só as taxas de administração, que são bem mais em conta. A desvantagem é que é necessário se programar. É para quem pretende comprar uma casa daqui uns anos. Então não funciona tão imediatamente como um financiamento.
Investimentos
Existem tipos de investimentos que são centralizados em dois grandes grupos: os de renda fixa e os de renda variável.
As principais diferenças entre eles tange a previsão do retorno sobre o dinheiro investido, a liquidez, bem como o risco da aplicação financeira.
Manter o hábito de poupar ao invés de só pagar conta é sem dúvidas um ato vantajoso, com a ausência de taxas e juros, entretanto hoje em dia apenas 42% dos brasileiros aplicam suas economias em investimentos.
Leilões
No leilão, é possível arrematar imóveis com valores até 40% menores, seja ele judicial ou extrajudicial. É uma forma que também dá ao investidor uma ótima margem de rentabilidade, pois é possível arrematar imóveis com preços até 40% abaixo do valor de mercado.
Residências recém construídas
Muitas construtoras divulgam preços menores para liquidar o estoque. Esse momento é perfeito para fazer negociação e é também garantia de grandes descontos e uma compra com preços bem mais acessíveis. Os descontos, neste período de baixa, podem chegar a até 25% do valor anteriormente praticado. É um modo seguro de oferta, pois os imóveis já estão prontos, desocupados, primeira locação, e a negociação é feita diretamente com a construtora.
Economia
Sem dúvidas que é fundamental fazer uma economia na rotina, funcionando como uma solução para qualquer objetivo que envolva dinheiro. Quanto mais você economizar e gastar somente o necessário, a chance de chegar aos seus objetivos em um prazo menor aumenta. Atualmente, se preocupar em pagar anuidades de cartão de crédito e taxas de banco já são coisas completamente desnecessárias nos dias de hoje. Assim como se cadastrar em programas de vantagens com pontos no cartão de crédito pode ser essencial.
O seu sonho da casa própria está prestes a ficar mais próximo da realidade. Para quem deseja adquirir um imóvel, então é hora de se beneficiar com os cortes nos juros dos financiamentos imobiliários feitos pelos bancos desde junho e a queda de preço do metro quadrado para fechar negócio.
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